Лаги исчезнут однозначно, так как обычный запуск сервера сильно потребляет ресурсы, плюс ко всему мы будем ставить высокий приоритет сервера в Диспетчере задач не включаая диспетчер. 

СПОСОБ 1:

1) Делаем ярлык файла hlds.exe ( у меня hlds.exe находится в C:\Program Files\Valve\hlds.exe)

2) Нажимаем на ярлык правой кнопкой мыши, выбираем Свойства - в поле Обьект: пишем

"C:\Program Files\Valve\hlds.exe" /MIN/HIGH "hlds.exe" -game cstrike +port 27015 +map cs_mansion +rcon_password ххх-ваш пароль +maxplayers 18 +exec server.cfg -noipx +sv_lan 0 -insecure -console

СПОСОБ 2:

1) Создаем текстовый документ и вставляем туда параметры:

start /high hlds.exe -game cstrike +sv_lan 0 +maxplayers 18 +map de_dust2 -console +rcon_password 7777 -port 27015 +exec server.cfg

2) Сохраняем, переименовываем файл start.txt в start.bat или start.cmd, где *.bat & 8.cmd - расширение нашего будущего запускатора! 

Если не меняется расширение файла идите в Мой компьютер> Сервис > Свойства Папки...> Вид > и снимите галочку с Скрывать расширение для зарегистрированных типов файлов

P.S: Этот тот же самый текстовый файлик, команды в котором исполняются через командную строку. Для его редактирования жмем правой кнопкой мыши по нему -> Изменить.

Обозначения параметров:

start /high hlds.exe (высокий приоритет процесса)

-game cstrike (указываем, что это Counter Strike сервер)

-console (консольный режим)

-secure/-insecure (valve использует свой собственный античит VAC, но его нет смысла устанавлить на кракнутые No-Steam сервера, потому что он банит только Steam юзеров)

-nomaster ( hlds добавляет от себя 2 рандомных рабочих мастера для видимости в интернете)

+maxplayers 20 (указывает, что на сервере смогут играть максимально 20 игроков)

+sv_lan 0 (эта строка должна быть ОБЯЗАТЕЛЬНО, чтобы поиграть по интернету)

+map de_dust2 (указывает, какая карта будет загружаться первой, после запуска сервера)